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インフラファンドのリスク

インフラファンドには、J-REITにはないリスクがあります。大きく分けて3つ、FIT制度、高い減価償却費、期間限定の法人税免除です。 1.FIT制度は20年間だけ インフラファンドの利回りが高いのは、電気の固定価格買取制度(F...
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インフラファンドが高い利回りの理由

インフラファンドの利回りが高い理由の一つは、発電した電気を電力会社が一定価格で買い取ってくれる「固定価格買取制度(FIT制度)」があるからです。 経産省から、保有するインフラ資産がFIT制度の認定を受けると、20年間その価格で買取し...
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インフラファンドとJ-REITの仕組みの違い

まずは、インフラファンドとJ-REITの仕組みの違いから。 【J-REITの場合】 1.投資主が、J-REIT投資法人に投資をします。つまり、私達(投資主)が金融商品の「不動産投資信託」を購入します。 2.J-R...
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インフラファンドがESG投資で人気!

最近、利回りが高い「インフラファンド」の人気が高くなってきています。インフラファンドとは、ざっくり言うと「太陽光発電で運用するファンド」のこと。 日照量は季節的な変動がありますが、新型コロナウイルスの感染拡大の影響を受けません。その...
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海外不動産投資も簡単!ETFや投信で幅広く分散投資

ところで、②J-REITのETFや③J-REITの投資信託の場合は、海外不動産にも簡単に投資することもできます! J-REIT全体の動向を表す「東証REIT指数」があるように、海外のREIT指数もあるからです。その指数に連動したET...
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NISAやiDeCoも 有効活用しよう!

NISA(ニーサ)は少額投資非課税制度です。 前回まで紹介した「J-REITの3種類の投資方法」の①J-REIT個別銘柄、②J-REITのETF、③J-REITの投資信託の3種類とも、「一般NISA」口座で購入できます。 一般...
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J-REITの「投資信託」も簡単に買える!

前回の続きです。J-REIT投資の方法には3種類あり、その3番目です。 ③「J-REIT 投資信託」 J-REITを投資対象に含む「投資信託」を購入する方法です。東証REIT指数に連動する投資信託や、J-REITだけで...
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簡単に、J-REIT投資をする方法!

前回は、証券コードを持つ個別のJ-REITを買う方法について書きました。株で言うと、「トヨタ自動車」という個別銘柄の株を買うのと同じですね。 でも、業界NO.1のトヨタ自動車を買うか、他社の自動車関連会社の方が伸びしろがあると考えて...
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J-REITはスポンサーとの関係が重要!

J-REITの仕組みを確認してみましょう。J-REITは会社の形態を取っています。 投資家から集めた資金や銀行からの融資で、J-REITは不動産を買います。でも、J-REITはデベロッパーのように自分でマンションや商業ビルを建設しま...
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J-REITは6種類ある!

J-REITの種類を紹介します!J-REITは「どんな不動産に投資しているか」によって、特徴が違います。 主に6つの特化型と、それらを組み合わせたタイプがあります。 レジデンス(住宅)オフィスビル商業施設ホテル 物流施設 その...
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