不動産会社として、名前を聞いたことがない方が多いかもしれません。でも実は、「東京証券取引所」のビルを所有しているのが平和不動産（株）です。大阪、名古屋、福岡の証券取引所のビルも同社が所有しています。

平和不動産リート投資法人は、オフィスとレジデンスの物件を持つ複合型リートです。

リーマンショック後に他のリートと合併し、「平和不動産リート投資法人」に商号を変更しました。

物件は東京23区が中心で、首都圏の主要市街地にもあります。また、スポンサーの平和不動産（株）の営業拠点がある名古屋、大阪、福岡などのエリアでも物件を取得しています。

また、リートの合併時に発生した「負ののれん」を潤沢に持っています。物件の入れ替え時に、「負ののれん」を積極的に活用しました。その結果、同リートはJリートの王道を進んでいるような、バランスの取れた物件ポートフォリオとなっています。

その堅実で安定した運営の実績から、市場からの評価が高いリートです。

「第39期資産運用報告」を見て

コロナ禍のなかでも、第39期の分配金は2,800円と前期よりアップしました。

理由は、

●既存テナントの賃料改定が、些少とはいえプラスにできたこと

●テナントに飲食店舗が少なかったこと

●所有物件の立地エリアにJR山手線の新駅「高輪ゲートウェイ」駅が開設されたこと

●オフィスもレジデンスも、物件入替えにより賃貸事業収入が増加し、資産規模が拡大したこと

事などからのようです。

また、その他で特筆すべきことは

●第40期（2021年11月期）初に、5年半ぶりの公募増資を実施

●FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index Series への組入れがされた

上記は国際的な不動産投資指数で、国内外の機関投資家がベンチマークとして採用している重要な指数。

ポートフォリオのハイライト（2021年7月31日現在）

保有物件数　113、取得価格合計　1,929億円。

稼働率　97.28 ％。

第39期（2021年5月期）の分配金　2,800円/口。

第40期（2021年11月期）の予想分配金　2,850円/口。

第41期（2022年5月期）の予想分配金　2,850円/口。

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