分配金の利回りが高いこと、太陽光発電がESG（環境・社会・統治）活動に合致すること、コロナ禍の影響を受けづらいこと、などから、人気になっています。

※インフラファンドに関するメリット、デメリットなどの詳細は、別の記事で紹介します。

タカラレーベン・インフラ投資法人（9281）は、東京証券取引所に上場したインフラファンドの第1号。

スポンサーは不動産会社の株式会社タカラレーベン。同社はJリートの「タカラレーベン不動産投資法人（3492）」も持つ。

タカラレーベン・インフラ投資法人の「第11期資産運用」を見て

●2020年12月に6資産を追加取得。現在は38資産、取得資産合計507.4億円。ポートフォリオ合計パネル出力131,021kW（44,000世帯が1年間に使用する量に匹敵）

●2016年の上場時は保有資産76.2億円だった。上場して4年半で、価格合計は約6.7倍へ！

●日照量が少なかった時期もあったが、施設オペレーターからの最低保障賃料や想定より日照量の多かった時期の恩恵を受ける。

●分配金は、利益超過分配金を含んで3,704円／口。

●東証インフラファンド市場の規模が、2019年度末と比べて90.8％増の1,614億円に。コロナ禍でも安定収入を挙げられる事業と評価されたのではないか。

●2021年5月、2050年の温暖化ガス排出量を実質ゼロにする目標を掲げた「改正地球温暖化対策推進法」が成立した。市町村は、どのように再生可能エネルギーを促進するかの目標などが必要となる。

●2021年6月、閣議決定した「骨太基本方針2021」で、予算の重点配分する分野に「脱炭素化」が入った。

なお、同リートの分配金方針は「純利益に基づく配当を重視」している。当期の利益を超えての分配、いわゆる「利益超過分配」はするが、新しい物件の取得等の方を重視している。

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（株）タカラレーベンは東証1部上場の不動産会社。毎年3月末時点の株主に、「100株以上を保有する株主には、保有株数に応じて『お米券』を贈呈」していました。

そのお米券贈呈を、今年2021年3月末時点が最後とし、終了すると発表。

昨日は、残念がる株主さん達の投稿やニュース記事が相次ぎました。

では、（株）タカラレーベンがスポンサーのJリート「タカラレーベン不動産投資法人」（3492）はどうなるのでしょうか？

Jリートは株式会社と違って、利益の90％強を投資主（株式会社の株主と同義）への分配金に回すというルールがあります。

この仕組みがあるため、法人税がかからないのです。だから、Jリートは「分配金が高い」のです。

反対に言うと、利益の90％強を分配金に回さないといけないため、優待制度まで実施することが難しいのです。

ですから、ほとんどのJリートには優待制度がありません。

しかし、「タカラレーベン不動産投資法人」（3492）にはあったのです(^o^)

理由は、このJリートにはスポンサーは4つあるから。

1つは不動産デベロッパーのタカラレーベン・グループ。2つ目は、外資系の投資運用会社PAG。3つ目は、ビジネスホテルやリゾートホテルなどの管理運営をする共立メンテナンス。4つ目が、家電量販店のヤマダ電機を有するヤマダホールディングスです。

4つ目のスポンサーから、投資主優待としてヤマダ電機で使える「YAMADAお買い物優待券」が提供されるのです。

優待券1冊には、500円分が5枚で綴られていて、計2,500円分。

1回の買い物金額が税込み1,000円以上ごとに、500円の優待券1枚が使えます。これが無くならないことを、祈ってます（笑）

ちなみに優待券の使い方は以下です。

税込み1,000円ぴったりの買物の場合、500円の優待券を1枚出すと、50％オフの500円でその商品を買えます！

でも、1回の買い物で最大5枚（1冊分の2,500円分）の優待券しか使えません。例えば1万円の商品だと、割引してくれるのは最大2,500円分だけ。

税込み1,000円や5,000円など、なるべく1,000円ぴったりの単位に近づけて、半額割引になるようにするのが一番お得。複数の少額商品を合わせて1000円ぴったりに近づけるよう購入するのがオススメです(^o^)

ちなみに、ヤマダウェブコムなど通販には使えません。詳細は確認してください。

タカラレーベン不動産投資法人　2021年7月30日終値は、130,600円。分配金利回りは4.59％と、Jリートの中では非常に高いです。決算月は2月と8月。ですから、8月27日15時までに10口以上の投資口を買えば間に合います（笑）11月中旬頃に優待券が送られてはずです。

優待券の利用期限は6ヶ月間。11月に来る優待券だと、翌1月1日から6月末までが有効期間です。

スポンサーの1つから提供される「YAMADAお買い物優待券」。こちらは、このまま残っていてほしいですね(*^^*)

タカラレーベン不動産投資法人

予想分配金　2021年8月期 3,100円、2022年2月期 2,900円と発表しています。

2021年7月30日終値現在の投資口価格（J-REITの場合の「株価」に相当）は、130,600円。

予想分配金利回りは4.59％。

保有物件数37、取得価格合計86,792百万円（2021年7月15日現在）。
NAV倍率1.20。

※NAV倍率とは、株式のPBR（株価純資産倍率）に当たる。計算式は、投資口価格÷1口当たりのNAV（不動産の時価に基づく純資産価値Net Asset Value）。PBRのように、NAV倍率が1倍より大きい場合は割高といえる。

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