未分類 インフラファンドのリスク
インフラファンドには、J-REITにはないリスクがあります。大きく分けて3つ、FIT制度、高い減価償却費、期間限定の法人税免除です。
１．FIT制度は20年間だけ
インフラファンドの利回りが高いのは、電気の固定価格買取制度（F...
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未分類 インフラファンドが高い利回りの理由
インフラファンドの利回りが高い理由の一つは、発電した電気を電力会社が一定価格で買い取ってくれる「固定価格買取制度（FIT制度）」があるからです。
経産省から、保有するインフラ資産がFIT制度の認定を受けると、20年間その価格で買取し...
未分類 インフラファンドとJ-REITの仕組みの違い
まずは、インフラファンドとJ-REITの仕組みの違いから。
【J-REITの場合】
１．投資主が、J-REIT投資法人に投資をします。つまり、私達（投資主）が金融商品の「不動産投資信託」を購入します。
２．J-R...
未分類 インフラファンドがESG投資で人気！
最近、利回りが高い「インフラファンド」の人気が高くなってきています。インフラファンドとは、ざっくり言うと「太陽光発電で運用するファンド」のこと。
日照量は季節的な変動がありますが、新型コロナウイルスの感染拡大の影響を受けません。その...
未分類 海外不動産投資も簡単！ETFや投信で幅広く分散投資
ところで、②J-REITのETFや③J-REITの投資信託の場合は、海外不動産にも簡単に投資することもできます！
J-REIT全体の動向を表す「東証REIT指数」があるように、海外のREIT指数もあるからです。その指数に連動したET...
未分類 NISAやiDeCoも 有効活用しよう！
NISA(ニーサ)は少額投資非課税制度です。
前回まで紹介した「J-REITの3種類の投資方法」の①J-REIT個別銘柄、②J-REITのETF、③J-REITの投資信託の3種類とも、「一般NISA」口座で購入できます。
一般...
未分類 J-REITの「投資信託」も簡単に買える！
前回の続きです。J-REIT投資の方法には3種類あり、その3番目です。
③「J-REIT 投資信託」
J-REITを投資対象に含む「投資信託」を購入する方法です。東証REIT指数に連動する投資信託や、J-REITだけで...
未分類 簡単に、J-REIT投資をする方法！
前回は、証券コードを持つ個別のJ-REITを買う方法について書きました。株で言うと、「トヨタ自動車」という個別銘柄の株を買うのと同じですね。
でも、業界NO.1のトヨタ自動車を買うか、他社の自動車関連会社の方が伸びしろがあると考えて...
未分類 J-REITはスポンサーとの関係が重要！
J-REITの仕組みを確認してみましょう。J-REITは会社の形態を取っています。
投資家から集めた資金や銀行からの融資で、J-REITは不動産を買います。でも、J-REITはデベロッパーのように自分でマンションや商業ビルを建設しま...
未分類 J-REITは6種類ある！
J-REITの種類を紹介します！J-REITは「どんな不動産に投資しているか」によって、特徴が違います。
主に6つの特化型と、それらを組み合わせたタイプがあります。
レジデンス(住宅)オフィスビル商業施設ホテル 物流施設 その...